Государственная поддержка при приобретении жилья

Информация по предоставлению государственной поддержки по оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу) молодым учителям 

В целях реализации инициатив Правительства Российской Федерации по улучшению жилищных условий молодых учителей принято постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита».
Законом области от 25 октября 2012 года № 2884-ОЗ  установлена мера государственной поддержки на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу) молодым учителям общеобразовательных учреждений области.
Постановлением Правительства области от 19 ноября 2012 года  утвержден Порядок предоставления государственной поддержки по оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу) молодым учителям образовательных учреждений области.

— Кто относится к молодым учителям, имеющим право на государственную поддержку?
Молодые, в возрасте до 35 лет, учителя государственных образовательных учреждений области и муниципальных образовательных учреждений, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования.

— Каковы условия отбора претендентов на предоставление государственной поддержки?
Государственная поддержка предоставляется молодым учителям, соответствующим в совокупности следующим требованиям:
возраст которых на день подачи заявления о предоставлении государственной поддержки  составляет до 35 лет;
постоянно проживающим на территории области не менее 1 года;
заключившим трудовой договор с образовательным учреждением по основному месту работы на неопределенный срок;
имеющим стаж педагогической работы не менее 1 года;
ранее не использовавшим право на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств федерального, областного или местного бюджетов;
нуждающимся в жилом помещении (принятым на учет нуждающихся в жилых помещениях или не состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, если обеспеченность общей площадью жилого помещения в расчете на одного члена семьи составляет менее учетной нормы в соответствующем муниципальном образовании на каждого члена семьи или проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения);
имеющим положительное решение организации, предоставляющей ипотечный кредит (займ), о предоставлении молодому учителю ипотечного кредита (займа) с процентной ставкой не более 8,5 процентов годовых.

— Куда обращаться молодому учителю для получения господдержки?
Изначально молодому учителю необходимо обратиться в организацию, предоставляющую ипотечный кредит (займ) с процентной ставкой не более 8,5 процентов годовых для подтверждения своей платежеспособности.
В настоящее время на территории области реализацию  льготной программы «Ипотечное кредитование молодых учителей» осуществляет НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (г.Вологда, ул.Челюскинцев, 47, тел. 21-51-92).
После получения положительного решения организации, предоставляющей ипотечный кредит (займ), о предоставлении ипотечного кредита (займа) с процентной ставкой не более 8,5 процентов годовых молодой учитель обращается в Департамент строительства и ЖКХ области по адресу: г.Вологда, ул.Герцена, 27 (тел. 56-54-94) с заявлением на получение господдержки и представлением необходимых документов, подтверждающих нуждаемость молодого учителя и соответствие условиям отбора претендентов.

— Какие документы предоставляются в Департамент строительства  и ЖКХ области для предоставления господдержки?
1) документы, удостоверяющие личность молодого учителя;
2) справка с места основной работы молодого учителя, подтверждающая, что на дату выдачи справки он является учителем в общеобразовательном учреждении с указанием стажа педагогической работы;
3) копия трудового договора, заключенного с общеобразовательным учреждением по основному месту работы на неопределенный срок;
4) копия свидетельства о заключении брака (для лиц, состоящих в браке);
5) копии свидетельств о рождении детей, указанных в заявлении в качестве членов семьи молодого учителя  (для лиц, имеющих детей);
6) копия решения об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и иные документы, выданные уполномоченными органами (в целях подтверждения факта наличия семейных отношений);
7) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства молодого учителя и лиц, указанных в заявлении в качестве членов семьи;
8) копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, находящиеся в собственности у молодого учителя и (или) членов его семьи;
9) копии документов о наличии (отсутствии) занимаемых по договорам социального найма жилых помещений у молодого учителя, членов его семьи;
10) справка органа местного самоуправления о принятии молодого учителя (или в качестве члена семьи нанимателя) на учет нуждающихся в жилых помещениях (для лиц, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях);
11) заключение межведомственной комиссии, составленное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (для лиц, проживающих в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям);
12) положительное решение организации, предоставляющей ипотечный кредит (займ), о предоставлении ипотечного кредита (займа) с процентной ставкой не более 8,5 процентов годовых;
13) справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности у всех членов семьи;
14) справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической инвентаризации, об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности у всех членов семьи (до 31 января 1998 года).
Молодой учитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 9,10, 11, 13, 14 настоящего пункта, а также в случае, если право на жилое помещение, принадлежащее  молодому учителю и (или) членам его семьи, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документ, предусмотренный подпунктом 8 настоящего пункта. В случае непредставления молодым учителем указанных документов Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства области самостоятельно запрашивает данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

— Как формируется очередь молодых учителей – получателей господдержки?
Государственная поддержка предоставляется в пределах средств, утвержденных в законе области на текущий финансовый год на указанные цели. Так, на 2012 год на реализацию данных мероприятий предусмотрено выделение из федерального бюджета средств в размере 17,78 млн. рублей, размер софинансирования за счет средств областного бюджета — 14,5 млн. рублей, что позволит улучшить жилищные условия порядка 100 молодых учителей. Таким образом, прием документов будет осуществляться только при наличии средств.

Информация по предоставлению льготного ипотечного кредита молодым учителям ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» принято решение о запуске в 2012-2013 г.г. льготной программы «Ипотечное кредитование молодых учителей», механизм которой предусматривает  выдачу ипотечных кредитов под 8,5 % годовых. Программа рассчитана на молодых учителей, которым будет оказана поддержка в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита».
— Кто может претендовать на получение льготной ипотеки по этой программе?
— Потенциальный заемщик должен соответствовать следующим критериям:
Во-первых, он должен работать учителем общеобразовательной государственной или муниципальной школы;
Во-вторых, его возраст должен составлять не более 35 лет;
В-третьих, он должен быть платежеспособен (то есть иметь возможность оплачивать кредит и подтвердить это документально). В качестве источника дохода принимаются совокупные доходы не более чем 2-х человек;
В-четвертых, он должен иметь не менее 10% собственных средств от стоимости приобретаемого жилого помещения;
В-пятых, он должен быть включен в списки получателей субсидии в рамках региональной программы.

— Какие условия по кредиту?
— Условия по кредиту в целом стандартные и соответствуют условиям продуктов Агентства. Они все есть на сайте АИЖК (www.ahml.ru). При этом ставка почти на треть ниже рыночной, которая сейчас составляет 12,2% годовых. Молодым учителям кредиты будут давать под фиксированный процент — 8,5% годовых. При этом ставка не зависит ни от каких других параметров кредита. Для всех учителей она будет единой.
— Какие требования по заработной плате будущего заемщика?
— Молодой учитель, как и любой другой заемщик, оценивается кредитором с точки зрения платежеспособности. Поэтому в качестве источников дохода принимается справка 2-НДФЛ о полученных доходах за последние 6 месяцев. В качестве созаемщика может быть привлечен еще один человек. Кроме этого принимаются доходы по совместительству, они также должны быть подтверждены документально.
— Где можно подать заявку, чтобы стать участником программы?
— На сайте АИЖК (в разделе Заемщикам/Ипотечные продукты/Молодые учителя/Где получить кредит) размещена информация о кредиторах программы.
В настоящее время на территории области реализацию  льготной программы «Ипотечное кредитование молодых учителей» осуществляет НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (г.Вологда, ул.Челюскинцев, 47, тел. 21-51-92).

— Какие документы нужно предоставить?
— Для получения ипотечного кредита перечень документов стандартен. С ним можно ознакомиться на сайте АИЖК или у кредитора — партнера Агентства.
— Что можно купить с помощью льготного ипотечного кредита: дом, квартиру? Можно ли потратить кредитные деньги на строительство своего жилья или покупку квартиры в новостройке?
— В целом стандартами Агентства предусмотрено предоставление ипотечного кредита для приобретения квартиры или дома, находящегося на территории комплексной застройки. Такие территории в рамках продукта «Малоэтажное жилье» аккредитовываются Агентством. Таким образом, для учителей доступен продукт «Стандарт», «Материнский капитал», «Новостройка», «Малоэтажное жилье».
— Какие требования по страховке?
— Необходимо в обязательном порядке страхование приобретаемого имущества. И в случае если первоначальный взнос составляет менее 30% от стоимости жилья, то требуется страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Личное страхование (страхование жизни и трудоспособности) — по желанию заемщика. При этом отсутствие личного страхования не приводит к увеличению ставки.
— Каков размер субсидии?
— Размер субсидии не может превышать 20% от суммы ипотечного кредита. В пересчете на долю от стоимости жилья этот показатель будет составлять 16%.
— Если у молодого учителя нет возможности скопить даже 10% от стоимости квартиры на первоначальный взнос самостоятельно, что делать? Может ли он все-таки получить кредит?
— К сожалению, нет. Требование о 10% собственных накоплений является одним из существенных условий программы АИЖК.
— Если у семьи молодого учителя есть еще право на получение средств материнского капитала, то можно ли их тоже использовать? Не влияет ли это на получение субсидии? Можно ли сложить обе эти суммы?
— Если есть право на получение материнского капитала, то эти деньги можно использовать в качестве части первоначального взноса при приобретении жилья, либо уже после получения кредита на погашение задолженности. Таким образом, средства субсидии и МСК можно сложить. И сумма кредита, которую придется выплачивать, будет меньше. Право на получение материнского капитала никоим образом не может ограничивать возможность включения молодого учителя в списки получателей субсидии для приобретения жилья с использованием ипотечного кредита, а лишь дает возможность сделать жилье более доступным.

По всем вопросам реализации  льготной программы «Ипотечное кредитование молодых учителей» обращаться в НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» по адресу: г.Вологда, ул.Челюскинцев, 47, тел. 21-51-92.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *